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惠后單價13700元/㎡起,首付僅40萬起,就可買入新雙楠低密板式純居洋房!

2019年06月21日 15:11:36

來源:本站 作者: 瀏覽量:24448

6月20日,位于雙楠大道三段的中旅·名門府項目取證了,這個在2017年11月就拿地的項目終于露出了“廬山真面目”。首批次將推出276套洋房產品,建面100-136㎡,清水交付,預售均價1.7萬元/㎡,優惠單價在13700元/㎡起,首付40萬起就可買入一套新雙楠低密洋房產品。

 

中旅·名門府


產品類型:洋房


首推戶型:100-136㎡


首推套數:276套


裝修情況:清水


預售價格:1.7萬元/㎡(惠后單價1.37萬元/㎡起)


網上報名登記時間:2019年6月21日-23日


占地面積:約60畝


容積率:2.0


綠化率:35%


梯戶比:1T2、2T4


物業費:3元/㎡·月


物業公司:港中旅物業


樓盤地址:雙流區雙楠大道三段

 

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開發商


16家央企之一,旗下三大住宅產品系

 

在介紹項目之前,我認為很有必要了解一下項目的開發商,很多人初次聽到中旅這個名字的時候,可能還以為是哪里的小開發商,但其實他的來頭并不小。

 

中旅的全稱是中國旅游集團有限公司,在全球擁有2125家經營網點,在全球持有并管理180多家星級酒店,開設了232家免稅店,擁有全球最大單體市內免稅店——三亞國際免稅城;并且是和保利、華潤、招商等公司齊名的16家國務院授權的央企之一,旗下擁有兩家上市公司:香港中旅和中國國旅,是三家總部設在香港的央企之一(另外兩家是招商和華潤)。


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中國旅游集團大廈


而專門負責房地產開發業務的是中國旅游集團旗下全資子公司——港中旅地產。目前港中旅地產已在全國10多個城市進行布局,比如北京、上海、深圳、杭州、蘇州等,這些城市多數都是東部沿海發達城市,經濟實力雄厚,發展前景大;而在西部地區,港中旅地產選中成都進行布局,看重的就是成都作為新一線城市的發展潛力。

 

港中旅地產近30年的發展歷程,港中旅地產已經形成了三大產品系,“公館系”、“海泉灣系”、“名門系”,其中最為高端的就是“名門系”,目前在全國其他城市已經有五座名門系項目,名門系對港中旅的重要性,就好比金茂府之于金茂,西派系之于中鐵建。


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中旅名門系產品全國分布情況

 

作為旗下最為高端的產品,港中旅地產把第六座名門系產品帶到了成都,命名為【中旅·名門府】,可見開發商對布局成都的重視。


在了解了項目的開發商背景之后,我們再來看看項目的地段和配套情況如何。

 

 

2


地段配套


地處新雙楠核心板塊,商業、交通、教育都不缺

 

中旅·名門府位于雙流區雙楠大道三段,與遠大林語城一街之隔,項目東側是星空路,東側2公里處是奧特萊斯購物中心,從行政區域來看屬于雙流東升,也是目前成都購房版圖上大熱的新雙楠板塊。


新雙楠板塊緊鄰武侯新城豪宅圈(實際約2KM距離),我們都知道武侯新城2019年房價突破3萬/㎡大關,新雙楠板塊占據天時地利優勢,近幾年勢頭猛進,已匯聚了中旅、金科、北辰、萬達 、城投等品牌房企。


新雙楠板塊南接城市生態休閑區,秉承打造公園城市的建設理念,該區域打造8500畝亞洲最大濕地公園,大大提升了新雙楠板塊的居住舒適度。

 

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項目區位圖

 

所以說新雙楠板塊適合出手,主要就是周邊的各項配套資源十分豐富,體現在項目周邊更是如此。

 

商業方面


新雙楠最引以為豪的就是它的商業配套,在項目周邊分布著四大商業綜合體,每個商業綜合體都各具特色,距離都在2公里范圍內,分別是萬達廣場、時代奧特萊斯、優品道廣場、海濱城購物中心,其中距離項目最近的是萬達廣場,直線距離在700米左右,步行10分鐘可到。

 

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萬達廣場、奧特萊斯實拍圖


交通方面


項目周邊目前主要的出行方式還是自駕,依托雙楠大道,可以快速進入市區二環,進入二環高架,從而通達全城。目前雙流區政府為迎接世警會,片區內多條重要道路都在進行改造,雙楠大道就在其中,預計將在最近兩個月完工,改造后的雙楠大道,路面將更加平整,兩邊綠化也會更漂亮,作為一條雙向10車道的大路,自駕會更加方便。


軌道交通方面,目前距離項目最近的是3號線龍橋路站,直線距離在1.5公里左右,日常出行還算比較方便。據了解,規劃的地鐵15號線和19號線,可直達天府新區,以及在建17號線,區域內將實現4條地鐵線路,龍橋路站也納入TOD項目規劃中。TOD的形成也會為區域帶來更完善的設施設備,生活工作也會更高效快捷。


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教育方面

 

15年一貫制免費教育制使雙流在教育方面有一定優勢,雙流的教育資源基本上都在新雙楠這邊,像雙流中學、棠湖中學這些知名學校都在這邊,體現在項目周邊就是,根據2018年的劃片情況來看,項目周邊片區被劃入雙流區實驗幼兒園、雙流區機關幼兒園、新雙楠迎春幼兒園、豐樂幼兒園,小學和初中被劃入雙流棠湖中學實驗學校。

 

此外,在項目北側,雙流區政府還規劃有一塊占地約338畝的教育用地,目前還未建成。當然,具體的就讀情況還需要根據項目交房后,依據實際劃片情況而定。


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棠湖中學實驗學校實拍圖


此外,項目周邊醫療資源和自然環境也非常不錯,距離雙流第一人民醫院新院區(三甲綜合型醫院)約1.5公里,目前該新院區已完成大部分施工,預計將于今年10月底建成完工;項目2公里范圍內還有雙流政府打造的8500畝市政公園,西側規劃有一處300畝的市政公園,整體環境比較不錯。


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雙流區第一人民醫院效果圖


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8500畝濕地公園實景圖


綜上,項目周邊在商業、交通、教育、生態等配套方面已經發展得比較成熟,并且后續還會有相關配套陸續建成,在這里生活居住也會非常舒適。

 

3


產品設計


低容積率2.0的純板式洋房


中旅·名門府總占地約60畝,整個地塊比較方正,南北長,東西短,項目因地制宜,采用行列式布局,最大程度保證了樓間距,并且做到四分之三的樓棟都是南北朝向。


整個項目為純住宅用地,無底商規劃,居住比較純粹,沒有商業干擾。項目共規劃13棟8-12層洋房住宅和1棟2層配套用房,其中,3-11棟均為南北朝向,1、2、13、14棟為東西朝向。


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項目總平圖


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項目立面圖


項目容積率2.0,建筑密度僅20%,也就是說項目將80%的空間都用于打造小區環境,其中最大的亮點在于,項目根據樓棟的南北布局,形成了三歸兩軸八園的景觀布局。在不同樓棟之間規劃了8大主題空間,每個空間都以不同綠植為主題,比如以櫻花為主題的櫻漫樂居、以紅楓為主的楓舞悠庭、以藍花楹為主的楹楹花間等等,這8個不同的景觀主題被一條長350米的景觀軸相連接,做到移步異景,居住環境相當舒適。


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項目三歸兩軸八園布局圖


項目物業管理水平也比較高,采用集團自有的港中旅物業,該物業擁有國家一級物業資質,管理多種物業類型,如高端別墅、高檔住宅、景區、主題商業、高端寫字樓等,并結合旗下五星級酒店管理經驗,為業主提供八大個性化服務,包括裝修管理服務、上門拜訪服務、房屋空置期服務、入住關懷服務、日常便民服務、增值家政服務、前期關懷服務,基本上只需一個電話就可以解決大部分生活難題。


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項目首批次將推出的是8、9、10、11、13號樓,共5棟住宅產品,房源276套,戶型建面100-136㎡,其中8-10號樓為1T2戶的套四戶型,11、13號樓為2T4戶的套三戶型,項目在設計上的另一亮點就是1T2和2T4的戶型布局,都做到了一字型板式結構,采光通風效果做到最好,并且難得的是開發公司并沒有進行二次裝修溢價,項目所有房源均為清水交付。

 

項目總共有6種戶型,根據戶型分布,我將把它們分為三類進行解析。

 

A1A2戶型為一類


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這兩種戶型均為套三雙衛戶型,位于11號樓,2T4戶,兩種戶型除了位置不同之外,A1戶型106㎡位于兩端,A2戶型105㎡位于中間,其他方面基本一樣。

 

這兩個戶型是比較經典的三房雙衛戶型,采用豎廳設計,南北通透,最大的亮點在于做到了三開間全部朝南(客廳、主臥、一個次臥),采光效果比較好;陽臺表現也不錯,作為套三戶型,陽臺長6.45米,并且連通次臥,在增加采光的同時,也提高了次臥的舒適性;整體上方正實用,浪費較少。

 

B1B2戶型為一類


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這兩種戶型也都是套三雙衛戶型,位于13號樓,2T4戶,他們也存在同樣的情況,除了位置不同,戶型大小不一之外,其他方面基本一樣,B1戶型117㎡位于兩端,B2戶型100㎡位于中間。

 

117㎡戶型是套三戶型中舒適度最高的,客廳開間達到4米,陽臺尺度達到6.85米,無論是采光還是視野都比較不錯,并且該戶型還做到了主景觀面全部朝向中庭;帶入戶玄關設計,能夠較好保證室內空間的私密性;主臥配獨立衛生間和衣帽間,主人的日常生活舒適且方便。

 

100㎡戶型作為入門級戶型,同樣具備一定的舒適度和實用性。經典三房設計,主景觀面全部朝向中庭,陽臺尺度更是達到6.5米,采光和視野都比較好;主臥配有衛生間和全景飄窗,使用方便,實用性較強。

 

D1E1戶型為一類


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這兩種戶型均為套四雙衛戶型,南北朝向,1T2戶,128㎡D1戶型全部位于9、10號樓,136㎡E1戶型全部位于8號樓。

 

它們最大的區別在于一個采用豎廳設計,餐客廳更為通透,一個采用橫廳設計,餐客廳更為大氣;都做到了四開間朝南,并且朝向中庭,采光和觀景效果較好;都帶有入戶玄關,能較好地保證室內私密性;整體上舒適度和功能性兼具,就我個人來說,我更喜歡128㎡戶型。

 

項目整體采用清水交付,但仍然做了戶型樣板間供購房者參考,以下是我從項目踩盤后,實地拍的一些樣板間圖片,感興趣的購房者可到售樓部實地考察。


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樣板間實拍圖

 

4

 

項目所處新雙楠板塊,是近郊區域中發展最為成熟的板塊之一,區域內商業、交通、教育等配套資源比較完善,基本上入住之后,就可以享受周邊配套,相對其他近郊區域來說,這一點優勢比較明顯。

 

項目首批次產品全部清水交付,單價13700元/㎡(惠后)起,以入門級100㎡戶型來看,首付40萬起就可拿下,相對其他高價地項目來說,可以節約幾十萬的首付成本,也就是說可以用較低的成本 ,買入一個配套成熟,生活舒適的低密洋房社區。

 

而作為港中旅在成都打造的全國第六座名門系產品,開發商勢必會花更多心思在產品品質上,不管是建筑品質、景觀園林,還是物業服務,都會以最高要求去執行,畢竟開發商不可能讓進入成都中心城區的首個高端作品砸了口碑。

 

 

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